Calculadoras hipotecarias.
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¿Cuánto será mi pago?
Su pago mensual completo: capital, intereses, impuestos, seguro, HOA y seguro hipotecario.
- Capital e intereses$3,792.41
- Impuesto a la propiedad$687.50
- Seguro de vivienda$150.00
- Cuota de HOA$0.00
- Seguro hipotecario$0.00
Estimaciones solo con fines ilustrativos; no son una cotización de tasa ni un compromiso de préstamo. Las tasas mostradas son ejemplos; su tasa, pago y costos dependen de su crédito, programa de préstamo y propiedad. Todos los préstamos están sujetos a aprobación de crédito.
Cómo se paga su préstamo
Cómo se calcula
El capital y los intereses usan la fórmula estándar de amortización a tasa fija. El impuesto a la propiedad (su tasa de impuesto × precio de la vivienda) y el seguro se dividen entre 12 y se suman junto con la cuota de HOA y cualquier seguro hipotecario.
¿Cuánta casa puedo pagar?
El precio de vivienda que se ajusta a sus ingresos, sus deudas mensuales y una meta de deuda sobre ingresos.
- Monto del préstamo$774,916
- Capital e intereses$4,897.99
- Impuestos, seguro y HOA$952.01
- Pago total de vivienda$5,850.00
- Proporción solo de vivienda39% del ingreso bruto
Estimaciones solo con fines ilustrativos; no son una cotización de tasa ni un compromiso de préstamo. Las tasas mostradas son ejemplos; su tasa, pago y costos dependen de su crédito, programa de préstamo y propiedad. Todos los préstamos están sujetos a aprobación de crédito.
Cómo se calcula
Tomamos su meta de deuda sobre ingresos como parte de su ingreso bruto mensual, restamos sus otras deudas mensuales y calculamos el precio de vivienda cuyo pago completo (capital, intereses, impuestos, seguro y HOA) cabe en lo que queda. No incluye seguro hipotecario.
¿Debo refinanciar?
Su ahorro mensual, cuándo recupera los costos de cierre y la diferencia en el costo total.
- Punto de equilibrio1 año 4 meses (feb 2028)
- Costo restante del préstamo actual$958,094
- Costo total del nuevo préstamo$892,633 incl. costos
- Diferencia totalUsted ahorra $65,461 durante la vida del préstamo
Estimaciones solo con fines ilustrativos; no son una cotización de tasa ni un compromiso de préstamo. Las tasas mostradas son ejemplos; su tasa, pago y costos dependen de su crédito, programa de préstamo y propiedad. Todos los préstamos están sujetos a aprobación de crédito.
Cómo se calcula
El punto de equilibrio son sus costos de cierre divididos entre su ahorro mensual. La comparación total suma los pagos restantes de su préstamo actual frente a todos los pagos del nuevo préstamo más los costos pagados en efectivo. Empezar un plazo más largo puede bajar su pago pero aumentar el interés total.
¿Cuánto capital puedo usar?
Cuánto podría pedir prestado con un HELOC o préstamo sobre el capital de su vivienda, y cuánto podrían ser los pagos de solo intereses.
- Capital total en su vivienda$450,000
- Su retiro$100,000
- Pago de solo intereses sobre el retiro$708.33/mes
- LTV combinado después del retiro61.1%
Estimaciones solo con fines ilustrativos; no son una cotización de tasa ni un compromiso de préstamo. Las tasas mostradas son ejemplos; su tasa, pago y costos dependen de su crédito, programa de préstamo y propiedad. Todos los préstamos están sujetos a aprobación de crédito.
Cómo se calcula
El capital disponible es el valor de su vivienda multiplicado por el préstamo combinado máximo sobre valor, menos lo que ya debe. El CLTV máximo, las tasas y los plazos varían según el programa, el crédito y la propiedad. Las tasas de HELOC suelen ser variables.
¿Y si pago de más?
Cuánto interés ahorra, y cuánto antes será dueño de su casa, al pagar un poco más cada mes.
- Capital e intereses actuales$2,588.06/mes
- Liquidadoene 2049 en lugar de oct 2054
- Tiempo ahorrado5 años 9 meses
- Intereses totales, estándar$469,590
- Intereses totales, con pagos adicionales$357,327
Estimaciones solo con fines ilustrativos; no son una cotización de tasa ni un compromiso de préstamo. Las tasas mostradas son ejemplos; su tasa, pago y costos dependen de su crédito, programa de préstamo y propiedad. Todos los préstamos están sujetos a aprobación de crédito.
Su saldo con el tiempo
Cómo se calcula
Comparamos su calendario de pagos estándar con el mismo préstamo más su pago adicional mensual aplicado al capital, mes a mes. Confirme con su administrador del préstamo que los pagos adicionales se apliquen al capital.
¿Valen la pena los puntos de descuento?
Cuánto tarda una tasa más baja en recuperar el costo inicial de los puntos de descuento.
- Costo inicial de los puntos$4,000
- Pago sin puntos$2,594.39
- Pago con puntos$2,528.27
- Ahorro mensual$66.12/mes
- Ahorro neto si mantiene el préstamo+$1,554 después de 7 años
Estimaciones solo con fines ilustrativos; no son una cotización de tasa ni un compromiso de préstamo. Las tasas mostradas son ejemplos; su tasa, pago y costos dependen de su crédito, programa de préstamo y propiedad. Todos los préstamos están sujetos a aprobación de crédito.
Ahorro neto con el tiempo
Cómo se calcula
Cada punto de descuento cuesta 1% del monto del préstamo. El punto de equilibrio es el costo inicial dividido entre el ahorro en el pago mensual. Si espera vender o refinanciar antes del punto de equilibrio, normalmente los puntos no valen la pena.
Preguntas frecuentes.
¿Cómo se calcula un pago hipotecario mensual?
Su pago suele tener cuatro partes, conocidas como PITI: capital, intereses, impuestos a la propiedad y seguro de vivienda. El capital y los intereses dependen del monto del préstamo, la tasa de interés y el plazo. Los impuestos y el seguro normalmente se dividen en montos mensuales y, si paga cuotas de HOA, también se suman.
¿Cuánto debo dar de pago inicial?
Depende del programa de préstamo. Algunos préstamos FHA permiten un pago inicial mínimo más bajo, mientras que los préstamos convencionales con menos de 20% de pago inicial normalmente requieren seguro hipotecario. Un oficial de préstamo puede mostrarle cómo cambian su pago mensual y el efectivo para el cierre con distintos pagos iniciales.
¿Esta calculadora incluye seguro hipotecario?
No. Esta estimación no incluye seguro hipotecario privado (PMI) ni seguro hipotecario FHA, que pueden aplicar según su programa de préstamo y pago inicial. Hable con un oficial de préstamo para una cotización completa.
¿Esta estimación es una cotización de tasa?
No. La calculadora es solo ilustrativa y no es un compromiso de préstamo ni una cotización de tasa. Las tasas hipotecarias cambian a diario y varían según su situación particular.
¿Qué proporción de deuda sobre ingresos usan los prestamistas?
Muchos programas convencionales buscan una proporción total de deuda sobre ingresos de alrededor de 43% o menos, aunque algunos permiten proporciones más altas con buen crédito o reservas y otros exigen menos. Su oficial de préstamo le dirá qué requisitos aplican a su caso.
¿Cuándo conviene refinanciar?
Refinanciar suele convenir cuando mantendrá la casa más allá del punto de equilibrio, es decir, el mes en que sus ahorros ya pagaron los costos de cierre. También puede convenir para cambiar el plazo, eliminar el seguro hipotecario o sacar efectivo.
¿Cuánto puedo pedir prestado con un HELOC?
Los prestamistas suelen limitar el préstamo combinado sobre valor: todos los préstamos sobre la vivienda divididos entre su valor. Su línea disponible es ese límite menos lo que ya debe. El CLTV máximo varía según el programa, el crédito y el tipo de propiedad.
